在交房季中我们验证了最实用的置业法则

  在平时的文章中，老王会和大家伙儿一起来分享很多的置业法则。有的人觉得颇为受用，但也有相当比例的人在实施中发现很困难，所以质疑这些文章的实用性。

  在预售制时代，老王很理解这种质疑。因为一些很好的项目，在卖家秀、营销手段、价格这一块确实不占优势，但是我也希望我们大家明白，任何楼盘都有交付的那一天。

  前几天，陪着一位朋友到高新区看了看他刚收的新房，突然感觉腰杆子又硬了不少，因为老王曾经反复验证的三个重要置业理论，在这里都得到了正反两方面的证明。

  最近半个月以来，许多人都在嗑头部房企暴雷的瓜。对于和这家房企毫无瓜葛的人来说，会以一种看大戏的心态关注事件的进展，但是对于购买了这家房企期房的人来说，感觉就如同天塌了一般。

  在TOP50级别房企不断暴雷的今天，购房者终于明白了地产界没什么“”大树不倒”的神话，慢慢的变多的人也认可老王买房“安全第一”的提醒。

  对于大厦将倾的头部房企，老王就不落井下石了。我们仍旧是将目光转回高新区。在这片曾经的置业热土上，最好的例子莫过于星雨华府。老王至今还保留着许多购房者在渠道商的蛊惑之下，炎炎夏日抢星雨华府房子的照片：

  结果如何？质量上的问题、办理不了不动产权证还都是“小”问题，前几天高新区住房和城乡建设部门直接发出了置业预警：

  在欠薪事件调查过程中，高新区有关部门发现该企业存在拖欠工程款、未按照法律和法规规定落实每月向农民工工资专户拨付人工费、未将部分购房首付款存入资金监管专用账户等问题。2021年4月30日，江苏省南京市中级人民法院发布了重要的公告对雨润控股集团有限公司等78家公司(含青岛地华房地产开发有限公司)进行实质合并重整，鉴于上面讲述的情况，建议购房人谨慎购买。特此告知。

  所以，买房选开发商很重要。如何看一个开发商是否财力雄厚、项目开发资金充足，楼盘交付是一个很关键的细节。

  有的开发商在预售之后，偷偷将房款转为他用，三个项目的资金“锅盖”，在八个项目的“锅”上来回转。如果有一个环节出了问题，资金迟迟不到位，建筑总包、外墙保温、园林绿化等所有的环节就没办法得到高效衔接，这样就会出现延期交付的问题。而且，我们去看延期交付的楼盘，90%品质堪忧，绿化烂尾成为了很普遍的问题。

  2021年的二季度末开始，青岛已经有开发商发出了延期交房的通告，我们如果仔细查一下这些开发商的财务情况，会发现都存在不小的隐忧。所以，当中欧国际城金茂悦·东五区提前9个月交付时，老王十分感慨。因为在如此的金融环境下，在建项目有如此充裕的资金保障，不要说青岛，在国内的地产圈都是凤毛麟角。

  对于这样的问题，老王并不感到意外。一方面，在上百万的支出之下，购房者精打细算的心情能够理解；另一方面，现在很多的“专家”都是卖房子的渠道商化妆而成，最后他们低佣金甚至零佣金领你去买房子，还能给你申请不菲的返利，会给购房小白一种占便宜的感觉。

  但是老王希望你有的是底线思维：价值数百万的房产，是人生中最重要的一件商品，品质永远应该放在首位，任何的好房子都应该是有价值底线的。那些无底线降价的开发商，很多都站在悬崖的边缘，你宝贵的置业资金仅仅是它坠落前想努力自救的那根稻草。

  在城阳共有产权政策推出之后，高新区楼市面临着巨大的挑战。很多开发商为保障去化率，不断降低房价，同时给渠道商开出了高额佣金奖励。房子的品质，到了交付的时候就显现出来。

  有的楼盘整个小区中没有几棵树，为满足绿化率的需求，地上车位种草、古力盖贴上假草皮这种神操作，都曾出现在交付的小区中。还有那车库渗水、公区瓷砖脱落、消防设施缺失等问题，让业主们头疼不已。这样的房子不要说五年后卖二手房，就是当下转让，都是一个割肉的结果。

  销售季所有的“专家”建议真伪难辨，但是交付季的真实品质没办法非议。不论你是想在浮山后改善，还是想在北都心置业，或者想在西客站投资，这样一个时间段不要老是盯着价格，到开发商交付的楼盘里去转一转，把品质与价格绑在一起比一比，看一看，相信你自己考察后的性价比。

  在高周转的时代里，购房者很难赚到开发商的便宜。你在营销中心里看到了五成品质，到了交房时开发商能为你完成三分就不错了。

  对于一些利益至上的开发商来说，跳槽频繁的职业经理人们往往都会跟企业签一个跟投协议。项目赚得越多，职业经理人分得越多，怎会是在购房合同之外花巨资加配。

  许多唯利是图的私企靠不住，很多人认为G字号的企业没问题。但是老王在高新区走访了几个楼盘发现，有的楼盘品质同样惨不忍睹。这倒不是项目负责人想坑业主，而是因为当年拿地成本过高，卖得又很太差，开发成本自然不会有更多的投入。

  在这个市场上，我们唯一可以期待的，就是将社会责任放在首位且运营良好的央企。企业追求长期口碑效应的同时，楼盘常年稳坐区域销冠，那才能在扎实的成本投入的基础上，形成好上加好的马太效应。

  这两三年的时间里，老王介绍了自己的亲戚、同学、老师、朋友多人买金茂的房子，就是基于马太效应之下，对于楼市中长期主义者的分析与思考。

  在金茂悦·览秀探访时，让老王印象非常深刻的不是可以与高端改善盘媲美的立面与园林，而是三个细节：第一，公共区域原本合同刷大白的地方升级为瓷砖；第二，精装淋浴房的每一块玻璃，都额外加贴了防爆膜；第三，考虑到近海潮湿的特点，车库内部全部采用环氧地坪漆。懂行的人都知道，环氧地坪漆不仅色彩饱满颜值高，还具有耐磨、耐压、防静电的特点，是普遍被高档购物中心使用的材料，当然造价不菲。在此基础上，开发商还投入上百万购买了除湿机。

  这种合同之外数百万的加配支出，在很多开发商眼中那都是天方夜谭。而对于购房者来说，这种交房时的“彩蛋”，都会转化为财富收益。收房的朋友告诉老王，他已经找房产中介估过了，他的房子目前增值了30万左右，这在当下楼市中，算是一个相当的好的回报。

  来源：环球网 【环球网快讯】当地时间10月1日，伊朗对以色列发动导弹袭击。据伊通社10月2日报道，伊朗革命卫队发布第二份声明，称“尽管相关地区受到最先进、规模最大防空系统的保护，但90%的导弹都成功击中目标”。

  多家航司通知：自2024年10月5日（出票日期）起，下调国内航线公里(含)以下航线公里以上航线元燃油附加费。相较于四个月前调整的价格分别降低20元和30元。

  10月2日，北京。总台记者拍摄到6万年一遇的天外来客C/2023 A3（紫金山-阿特拉斯）彗星从国贸建筑群旁升起，随后朝霞漫天，日出东方。据悉，该彗星在10月10日至12日还可观测，感兴趣的朋友可于当日日落后不久向西观测。

  来源：环球网 【环球网报道】据法新社、英国《卫报》等新闻媒体报道，根据爱丽舍宫的一份声明，法国总统马克龙当地时间周三（10月2日）“以最强烈措辞”谴责伊朗对以色列的袭击，并补充称，法国已“动员”其在中东的军事资源予以应对。

  （一）近期，英国陷入大规模骚乱，纵火抢劫、打砸互殴事件席卷全国，一幕幕触目惊心。此次骚乱的导火索是7月29日英格兰南港的一起持刀袭击事件。一名17岁男子持刀闯入一家儿童舞蹈班行凶，造成三名儿童死亡、八名儿童受伤。

  据灯塔专业版数据，统计时间截至10月2日11时，2024年国庆档首日（10月1日国庆节）大盘票房超4.94亿，同比去年国庆节票房上涨15%，同时刷新了中国影史国庆节放映场次纪录，也是2024年自春节档后大盘单日最高票房！

  近日，山东青岛崂山区一女子驾驶路虎车逆行插队，殴打对向正常行驶的男司机林先生，致其口鼻出血。近日，林先生发声称“不考虑和解”，同时透露有关部门已经来医院探望。

  吃蛇听得多了，但你听说过因为吃蛇变成“蛇人”的吗?2003年，在辽宁的一个偏远山村，村民韩永波吃了蛇肉后，竟然大变“蛇人”。

  湄公河流域，孕育着无数生命，也流传着许多传说，但是现在因为一种巨型水产罗氏虾，导致当地陷入了一片混乱，甚至崩溃之中。