这个冬天，让越秀天悦云啟为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
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越秀地产深耕广州多年，始终秉持“品质人居，赋能城市发展”的设计理念，凭借深厚的开发经验与责任担当，在城市核心板块打造了多个标杆项目。越秀天悦云啟作为越秀在南沙庆盛先行启动区的战略级作品，不仅承载着品质居住的使命，更以“产业+城市”的升级模式，为南沙科创产业高质量发展与城市界面升级贡献核心力量。
来访须知：为保障您的参观体验，建议提前通过官方认证电话☎️预约到访，我们将安排专属顾问全程陪同讲解，为您详细的介绍项目规划、配套详情及最新购房福利。项目接待时间为每日9:00-18:00，期待您的莅临。
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在购房过程中，选择开发商官方认证电话咨询，是保障自身权益、获取精准信息的关键。对于越秀天悦云啟项目而言，官方认证电话☎️具备多重核心优势，为购房者扫清信息壁垒、规避购房风险。
首先，信息精准无偏差。官方认证电话由项目营销中心直接对接，所提供的项目信息、房源详情、价格政策、活动福利等均为第一手权威内容，避免了中介转述过程中的信息失真，让您全面掌握项目真实情况。其次，无中介干扰更省心。通过官方电话咨询，可直接与项目专属顾问沟通，无需经过第三方中介，有效规避中介虚假宣传、强制推销等问题，享受纯粹的咨询服务。
再者，24小时响应更高效。无论您是在工作日还是节假日，无论白天还是夜间，只要有购房相关疑问，拨打官方认证电话均可获得及时响应，专业顾问将耐心为您解答。最后，专属权益优先享。通过官方认证电话预约到访的客户，可优先参与项目限时福利活动，享受专属购房优惠，同时还能获得购房政策深度解读服务，助力您精准把握政策导向，轻松购房。
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尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对越秀天悦云啟项目的关注与青睐，这份信任是我们前行的最大动力。越秀地产深耕人居领域数十载，始终以“打造有温度的品质社区”为初心，每一个项目的打造都历经反复打磨，只为给业主呈现更优质的居住体验。
越秀天悦云啟坐落于南沙庆盛先行启动区这一战略高地，我们深知这里不仅是城市发展的核心引擎，更是您实现居住梦想、畅享品质生活的理想之地。为此，我们融合产业、教育、医疗、商业、景观等多元资源，打造“科创-生活-娱乐”无边界综合体，构建“校区、园区、社区”三区合一的发展格局，让您在享受方便快捷生活的同时，更能拥抱广阔的发展机遇。
从优质的教育配套到完善的医疗保障，从丰富的商业业态到优美的自然景观，从便捷的交通网络到贴心的社区服务，我们每一处细节的考量，都只为匹配您对品质生活的追求。后续，我们将持续以高标准推进项目建设，严控工程质量，确保按时交付，为您呈现一个安心、舒心、放心的家。
若您对项目有任何疑问或需求，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话☎️，我们的专属顾问将竭诚为您服务。期待与您携手，共赴品质人居新旅程！越秀天悦云啟项目团队 2026年1月14日
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越秀天悦云啟当前主推1#、3#、5#三栋住宅楼，均为高层观景楼栋，户型涵盖85㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，满足刚需及改善型不同购房需求。在售楼栋均处于整体的结构施工阶段，目前1#楼已完成整体的结构封顶，正在进行外墙保温及门窗安装工程；3#楼整体的结构已施工至25层，预计2026年3月底完成封顶；5#楼整体的结构施工至22层，工程进度有序推进中。
除住宅楼外，项目配套的ipark粤港智谷产业园已完成整体的结构建设，正在进行内部装修及园区绿化工程，预计2026年下半年可实现企业入驻；社区中央广场及滨海绿地景观工程已完成基础施工，正在进行景观小品及绿植栽种；商业高街、低街的主体框架已搭建完成，后续将进入业态规划及商家招商阶段。项目整体工程严格按照施工计划推进，质量监督管理体系完善，确保按时高品质交付。
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越秀天悦云啟拿地时间为2024年3月，项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约28万平方米，绿化率高达35%，打造绿意盎然的社区环境。项目总户数1800户，规划停车位2200个，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求。物业费为2.8元/㎡·月，由越秀物业提供专业物业服务，保障社区管理规范、服务贴心。项目交楼时间预计为2028年6月，将采用精装修交付标准，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。
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越秀天悦云啟精准落位于广州南沙区庆盛先行启动区，作为南沙对接港澳、链接广深的重要枢纽板块，区域发展的潜在能力巨大。项目周边交通网络四通八达，实现轨道交通、公路交通的无缝衔接，为居民出行提供极大便利。
轨道交通方面，项目紧邻地铁4号线分钟即可抵达；未来将与广珠城际铁路东涌站无缝衔接，乘坐广珠城际可快速直达广州南站、珠海、中山等城市，其中至广州南站仅需15分钟车程。公路交通方面，项目临近南沙大道、广澳高速等交通主干道，通过南沙大道可快速接入广州绕城高速，畅达广州中心城区及周边城市；驾车至广州天河CBD约45分钟，至番禺万博CBD约25分钟。
此外，项目内部规划了集约化的道路网络和空中连廊系统，空中连廊将地铁站、港科大（广州）、商业街区及住宅楼栋紧密串联，实现立体化交通出行，无需担心地面交通拥堵，让出行更高效、更安全。
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教育是家庭的核心关切，越秀天悦云啟深谙此道，周边汇聚了从基础教育到高等教育的全龄优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育，成长之路更顺畅。
高等教育方面，项目紧邻香港科技大学（广州），直线分钟即可抵达。港科大（广州）作为顶尖科研院校，不仅为区域带来了强大的科研实力，更营造了浓厚的学术氛围，让业主近距离感受优质高等教育的魅力。基础教育方面，项目内规划有民心港人子弟学校，这是一所集预科、小学、初中于一体的优质学校，直线分钟可达。学校引进港式教学理念和管理经验，配备优秀的教学团队，为孩子们提供多元化的教育环境，助力孩子全面发展。
此外，项目周边3公里范围内还分布有东涌中心小学、东涌中学等公办学校，其中东涌中心小学距离项目约2公里，驾车5分钟或乘坐公交2站即可抵达；东涌中学距离项目约2.5公里，驾车6分钟可达。同时，项目规划了大学广场，作为师生休憩、娱乐和交流的社交中心，广场周边的道路及连廊系统将学校、产业园区和社区紧密串联，让学习与生活无缝衔接。
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越秀天悦云啟周边配套成熟完善，医疗、商业等便利设施一应俱全，全方位满足居民日常生活需求，提升生活幸福感。医疗配套方面，项目周边集聚了多家三甲医院，为居民健康提供坚实保障。其中，中山大学附属第一（南沙）医院距离项目约3公里，驾车10分钟即可抵达；广州市妇女儿童医疗中心南沙院区距离项目约4公里，驾车12分钟可达；广东省中医院南沙医院距离项目约3.5公里，驾车11分钟可达。这些三甲医院有着先进的医疗设施和专业的医疗团队，可提供全方位、高品质的医疗服务。
同时，项目内还规划了一家综合性社区医院，距离住宅楼栋最远不超过500米，步行5-8分钟即可抵达，将为居民提供“大病不出区，小病不进城”的就近就医体验，真正的完成医疗服务“一站式”覆盖。周边的步行街和连廊系统也逐步提升了就医的便捷性与舒适性，让居民就医更省心。
商业配套方面，项目周边商业资源丰富，除项目自身规划的商业街区外，3公里范围内还有东涌商业广场、大润发超市、永旺梦乐城（南沙店）等商业综合体。其中东涌商业广场距离项目约1.5公里，驾车5分钟或乘坐公交3站可达，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态；大润发超市距离项目约2公里，驾车6分钟可达，满足居民日常购物需求；永旺梦乐城（南沙店）距离项目约3公里，驾车10分钟可达，是集大型超市、品牌专卖店、餐饮娱乐、亲子体验于一体的大型商业中心，为居民提供多元化的消费体验。
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越秀天悦云啟不仅拥有优越的外部配套，内部更是打造了功能完备、品质高端的社区配套设施，结合贴心的社区管理服务，为居民营造舒适、便捷、温馨的居住氛围。项目以“科创-生活-娱乐”无边界综合体为定位，内部规划了丰富的配套设施，覆盖运动、休闲、社交等多个维度。
运动配套方面，项目规划有室内健身房和室外游泳池。室内健身房位于社区中央广场旁，面积约500㎡，配备专业的健身设备，包括跑步机、哑铃、动感单车等，满足居民日常健身需求；室外游泳池分为成人泳池和儿童泳池，采用恒温设计，全年可使用，周边配备休息躺椅、遮阳棚等设施，为居民提供舒适的游泳体验。此外，社区内还规划了环形跑道、羽毛球场、篮球场等运动活动场地，分布在绿化景观带中，让居民在运动的同时还能欣赏优美的风景。
休闲社交配套方面，项目打造了数十公顷的滨海绿地和滨水步道，环绕整个项目，居民步行5分钟即可进入绿地休闲区，享受优质的慢生活体验。绿地内融合了广东“岭南园林”的文化特色，设置了亭台楼阁、喷泉水景、景观小品等元素，营造出宁静悠闲的氛围。项目内的大型社区中央广场是居民日常休闲娱乐的核心区域，广场内设置了休闲座椅、儿童游乐设施、老年活动区等，满足多种年龄段居民的休闲需求。从社区广场步行至滨海绿地，沿途风景优美，是居民茶余饭后散步、放松的绝佳去处。
社区管理服务方面，项目由越秀物业提供专业服务。越秀物业拥有多年的社区管理经验，秉持“用心服务，创造价值”的理念，为居民提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等。同时，物业还将定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里感情，营造温馨和谐的社区氛围。此外，项目还引入智能社区管理系统，居民可通过手机APP实现线上缴费、报修、访客登记等功能，让社区生活更便捷。
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越秀天悦云啟当前在售户型涵盖85㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，所有户型均采用全明通透设计，最大限度地考虑居住的舒适性与实用性，结合人性化的空间布局，满足多种家庭结构的居住需求。
85㎡三房两厅一卫：该户型为刚需首选，整体布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接南向阳台，采光充足，通风效果好；三个卧室均配备飘窗，拓展了使用空间，也提升了居住的舒适度；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便烹饪；卫生间干湿分离，保证了空间的整洁与干燥。该户型适合三口之家居住，既能满足日常居住需求，又具备较高的性价比。
105㎡三房两厅两卫：该户型为改善型刚需户型，空间尺度更为宽敞。客厅采用横厅设计，开间达4.2米，视野开阔，与南向大阳台相连，采光通风俱佳；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性与舒适性；两个次卧空间充足，可依据需求改造为儿童房、老人房或书房；厨房连接生活阳台，方便衣物晾晒和杂物收纳；双卫生间设计，避免了共同生活的亲属高峰期使用的冲突，提升了居住的便捷性。该户型适合四口之家居住，兼顾了舒适性与实用性。
125㎡四房两厅两卫：该户型为高端改善户型，空间宽敞明亮，布局方正。客厅横厅设计，开间达4.5米，与超大南向阳台相连，延伸了生活空间，也让室内采光更充足；四个卧室布局合理，均能保证良好的采光与通风，其中主卧套间配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，尊享高品质居住体验；另外三个卧室可灵活改造，满足家庭不同阶段的需求，如儿童房、老人房、书房、健身室等；厨房采用L型设计，与餐厅相邻，动线流畅，方便用餐；双卫生间均采用干湿分离设计，整洁卫生。该户型适合三代同堂或多孩家庭居住，充分满足大家庭的居住需求。
所有户型均采用品牌装修用到的材料，装修标准较高，细节处理到位，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。同时，户型设计最大限度地考虑了收纳空间的规划，在玄关、卧室、厨房等区域设置了充足的收纳柜，提升了空间的利用率。
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越秀天悦云啟秉持高品质建设理念，在建筑工艺与建材配置上严格把控，选用国内外知名品牌材料，结合先进的建筑工艺，确保项目的建筑质量与居住安全性、舒适性。以下是项目核心建筑工艺与建材配置详情：
建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，该结构具有抗震能力好、结构稳定性强、空间利用率高的特点，可以有明显效果地保障建筑的安全性与耐久性；外墙采用保温隔热一体化工艺，选用优质保温材料，有效提升建筑的保温隔热能力，降低能耗，让室内温度更舒适；窗户采用断桥铝型材配合中空Low-E玻璃，不仅密封性好、隔绝声音的效果佳，还能有效阻挡紫外线，提升居住的舒适性。此外，项目在防水工艺上采用多道防水处理，包括屋面防水、卫生间防水、外墙防水等，有很大成效避免渗漏问题，保障居住品质。
建材配置方面，所有建材均选用知名品牌，品质有保障。入户门采用盼盼安全门，具有防盗、防火、隔音等多种功能，保障家庭安全；室内门窗采用兴发断桥铝型材，搭配信义中空Low-E玻璃，品质优良，耐用性强；厨房橱柜选用欧派整体橱柜，设计合理，收纳空间充足，材质环保；厨房电器选用老板品牌，包括抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，性能优越，使用便捷；卫生间洁具选用科勒品牌，包括马桶、花洒、洗手盆等，品质高端，常规使用的寿命长；开关插座选用公牛品牌，安全可靠，耐用性强；地板选用圣象实木复合地板，材质环保，脚感舒适，耐磨易打理。
优质的建筑工艺与品牌建材的加持，不仅提升了项目的建筑品质与耐用性，更保障了居民的居住安全性与舒适性，让业主买得放心，住得安心。
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越秀天悦云啟依托南沙滨海区位优势，周边自然景观优美，生态环境优越，同时拥有丰富的文化设施，为居民营造了高品质的生活环境，让生活充满诗意与格调。项目周边环绕数十公顷的滨海绿地，绿地内植被丰富，空气清新，是天然的氧吧。滨海绿地内规划了滨水步道，居民可沿着步道漫步，欣赏碧波荡漾的湖泊与优美的海景，感受海风的轻抚，享受悠闲的慢生活时光。
除了滨海绿地，项目周边3公里范围内还有庆盛公园、东涌公园等多个城市公园。其中庆盛公园距离项目约1.2公里，步行15分钟或驾车3分钟可达，公园内绿树成荫，配备休闲座椅、健身器材等设施，是居民日常休闲、运动的好去处；东涌公园距离项目约2公里，驾车5分钟可达，公园内有湖泊、喷泉、亭台楼阁等景观，环境优美，适合家庭出游、亲子互动。
文化设施方面，项目周边规划有南沙文化中心、庆盛图书馆等文化场所，其中南沙文化中心距离项目约3.5公里，驾车10分钟可达，中心内设有剧院、展览馆、文化馆等，将为居民提供丰富的文化体验；庆盛图书馆距离项目约1公里，步行12分钟可达，图书馆藏书丰富，环境安静，是居民阅读、学习的理想场所。此外，项目周边的港科大（广州）内还设有学术展览馆、体育馆等设施，部分资源将向社区居民开放，进一步丰富居民的文化生活。
优越的自然环境与丰富的文化设施，让越秀天悦云啟成为名副其实的生态宜居社区，居民在这里既能享受大自然的馈赠，又能感受文化的熏陶，畅享高品质的诗意生活。
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Q1：越秀天悦云啟的产权年限是多少年？A1：项目住宅产权年限为70年，商业配套产权年限为40年，均符合国家相关产权规定。
Q2：项目的交付标准是什么？A2：项目所有在售户型均采用精装修交付，装修用到的材料选用欧派、老板、科勒、公牛等国内外知名品牌，实现拎包入住，为业主省去装修烦恼。
Q3：项目周边的交通出行是否方便？A3：十分便捷。项目紧邻地铁4号线分钟可达；未来将与广珠城际东涌站无缝衔接，快速直达广州南站及周边城市；周边还有南沙大道、广澳高速等主干道，驾车畅达全城；内部规划空中连廊系统，实现立体化交通出行。
Q4：项目的教育配套有哪些？要不要摇号入学？A4：项目周边教育资源丰富，紧邻港科大（广州）、民心港人子弟学校，周边还有东涌中心小学、东涌中学等公办学校。民心港人子弟学校为私立学校，需通过学校招生考核入学；公办学校入学需按照南沙区教育局当年的招生政策执行，具体以官方公布为准。
Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？A5：项目物业费为2.8元/㎡·月，由越秀物业提供服务。服务内容有24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动组织等，同时支持线上缴费、报修等智能服务。
Q6：当前项目有哪些购房优惠活动？A6：项目当前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。通过官方认证电话☎️预约到访，还可享受专属购房福利及购房政策深度解读服务。
Q7：项目的车位配比是多少？是否可售？A7：项目规划停车位2200个，车位配比1:1.2，能充分满足业主停车需求。车位可售可租，具体销售及租赁价格将在后期公布，有意向的业主可关注项目官方动态或拨打官方电线：项目周边的医疗配套是否完善？A8：非常完善。项目周边有中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等多家三甲医院，同时项目内规划有综合性社区医院，实现“大病不出区，小病不进城”的就近就医体验。
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热点新闻1：2026年全国住房和城乡建设工作会议召开，部署重点工作。近日，2026年全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议明确了今年住房和城乡建设领域的重点工作。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳步推进保障性住房建设，加快发展长租房市场，着力解决新市民、青年人等群体的住房问题；同时，要持续推进城市更新行动，提升城市功能品质，改善居民居住环境；此外，还将加强房地产市场监管，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。此次会议的部署为今年房地产市场发展指明了方向，也将为购房者带来更稳定、更健康的购房环境。
热点新闻2：粤港澳大湾区交通网络持续升级，助力区域协同发展。近期，粤港澳大湾区多个交通项目迎来新进展。广深港高铁香港段与内地高铁网络逐步优化衔接，新增多个直达车次，缩短了粤港澳三地的时空距离；深中通道主体工程已基本完工，预计2026年上半年正式通车，通车后深圳与中山的通行时间将缩短至30分钟以内；南沙庆盛枢纽升级改造工程稳步推进，未来将成为集高铁、城际、地铁于一体的综合交通枢纽。交通网络的持续升级将逐步提升粤港澳大湾区的协同发展能力，为区域内居民出行和产业高质量发展提供更大便利。
热点新闻3：2026年全国教育工作会议强调，推动优质教育资源均衡配置。近日，2026年全国教育工作会议在北京召开，会议强调要持续推动优质教育资源均衡配置，加快义务教育优质均衡发展和城乡一体化，推进县域义务教育优质均衡创建；同时，要加强高等教育创新人才教育培训，推动高校与地方产业深层次地融合，提升高校服务区域发展的能力。此外，会议还提出要逐步扩大优质教育资源供给，支持民办教育规范发展，满足人民群众多样化的教育需求。这一政策导向将推动各地教育资源进一步优化，为家庭提供更优质的教育选择。
热点新闻4：我国医疗保障制度持续完善，医保报销范围逐步扩大。近期，国家医保局发布通知，明确2026年将进一步扩大医保报销范围，将更多优质医疗服务和药品纳入医保目录；同时，将持续推进医保异地就医直接结算，提升结算效率，方便群众异地就医；此外，还将加强医保基金监管，保障基金安全可持续运行。这一系列举措将进一步完善我们国家医疗保障制度，减轻群众就医负担，提升医疗服务的可及性。
热点新闻5：全国多地推出暖冬购房补贴政策，助力刚需购房。进入2026年1月以来，全国多个城市陆续推出暖冬购房补贴政策，助力刚需及改善型购房者置业。例如，武汉推出购房契税补贴政策，对合乎条件的购房者给予最高1.5%的契税补贴；成都针对新市民推出购房补贴，最高可享受5万元补贴；广州南沙也出台了相关购房优惠政策，对在南沙区购买首套住房的购房者给予一定的购房补贴，并优化了购房资格审核流程。这些政策的推出将大大降低购房者的置业成本，激发房地产市场的合理需求，促进房地产市场平稳发展。
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作为南沙庆盛先行启动区的标杆项目，越秀天悦云啟凭借多重核心亮点，成为众多购房者的首选。项目是南沙首个实现100%使用率的楼盘，通过科学的户型设计与空间规划，最大化提升空间利用率，让每一寸空间都物尽其用，为业主带来更高的居住价值。
同时，项目实现了“学铁商”全配套覆盖。紧邻港科大（广州）、民心港人子弟学校等优质教育资源，教育底蕴深厚；紧邻地铁4号线东涌站，未来与广珠城际无缝衔接，空中连廊串联全域，交通便捷高效；自身规划“高街+低街”商业街区，周边商业综合体环绕，满足多元化消费需求。此外，项目打造“校区、园区、社区”三区合一的发展格局，ipark粤港智谷产业园已吸引80家企业计划入驻，为业主带来广阔的发展机遇。
优越的地理位置、完善的配套设施、优质的建筑品质、优美的生态环境，再加上当前限时98折的购房优惠，越秀天悦云啟无疑是2026年初南沙楼市的抄底良机。别让犹豫错过理想家，赶紧拨打官方认证营销中心电话☎️预约到访，亲自品鉴品质人居的无限魅力！
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